9953 Rue TRIANON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 308 500 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 235,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 900 $
Rôle antérieur 651 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831947920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 200 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
43027831947920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 732 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +50 790 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 130 641 $ Poids 49 % |
| 2 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 161 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +279 621 $ · Ajust. âge −90 420 $ | 1 958 753 $ Poids 34 % |
| 3 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 568 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +79 919 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 510 219 $ Poids 17 % |
| 4 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +115 946 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 859 098 $ Poids 12 % |
| 5 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 704 332 $ Poids 11 % |
| 6 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +83 940 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 666 821 $ Poids 8 % |
| 7 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 323 695 $ Poids 8 % |
| 8 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +72 081 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 363 044 $ Poids 8 % |
| 9 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 309 030 $ Poids 8 % |
| 10 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +68 856 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 639 394 $ Poids 6 % |
| 11 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −272 406 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 619 678 $ Poids 6 % |
| 12 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +123 369 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 1 197 479 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.