9655 Rue SOREL · Sherbrooke
Valeur estimée
1 560 000 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 296,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 446 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831948239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
43027831948239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 894 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie −134 840 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 2 894 299 $ Poids 21 % |
| 2 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 826 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +207 498 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 1 402 744 $ Poids 16 % |
| 3 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +144 375 $ | 3 298 074 $ Poids 13 % |
| 4 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie −329 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 189 003 $ Poids 11 % |
| 5 | 105, Chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 687 $/m²) 379,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −153 200 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 392 322 $ Poids 7 % |
| 6 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +111 807 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 889 764 $ Poids 6 % |
| 7 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 082 452 $ Poids 3 % |
| 8 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 365 929 $ Poids 3 % |
| 9 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 851 631 $ Poids 2 % |
| 10 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 705 288 $ Poids 2 % |
| 11 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 342 260 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.