9665 Rue SOREL · Sherbrooke
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 154 m² · constr. 2017 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 314 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831948607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
43027831948607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 118 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −100 701 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 1 833 251 $ Poids 69 % |
| 2 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 387 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 044 $ Poids 66 % |
| 3 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 192 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 667 585 $ Poids 21 % |
| 4 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −58 726 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 817 026 $ Poids 21 % |
| 5 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 737 649 $ Poids 19 % |
| 6 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −39 499 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 289 $ Poids 10 % |
| 7 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 400 370 $ Poids 9 % |
| 8 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +73 152 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 765 023 $ Poids 9 % |
| 9 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 207 073 $ Poids 8 % |
| 10 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 467 $ Poids 6 % |
| 11 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +110 756 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 425 520 $ Poids 6 % |
| 12 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −68 538 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 057 472 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.