9894 Rue TRIANON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 748 500 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 321,4 m² · constr. 2020 · terrain 6 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 190,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 300 $
Rôle antérieur 548 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831948622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
661 200 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
43027831948622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 999 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 2 999 458 $ Poids 28 % |
| 2 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie −221 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 297 337 $ Poids 22 % |
| 3 | 105, Chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 687 $/m²) 379,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −107 480 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 438 042 $ Poids 16 % |
| 4 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie +108 785 $ · Ajust. âge +144 375 $ | 3 407 744 $ Poids 13 % |
| 5 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 793 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +270 794 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 1 466 040 $ Poids 9 % |
| 6 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +150 212 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 928 169 $ Poids 3 % |
| 7 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +43 441 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 379 312 $ Poids 2 % |
| 8 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 647 462 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.