9675 Rue SOREL · Sherbrooke
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 162,9 m² · constr. 2022 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 354 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831948897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
43027831948897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 87 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −59 015 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 1 874 937 $ Poids 86 % |
| 2 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 400 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 353 $ Poids 72 % |
| 3 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −39 581 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 855 671 $ Poids 28 % |
| 4 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 188 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 696 721 $ Poids 18 % |
| 5 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 755 641 $ Poids 18 % |
| 6 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 925 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 657 456 $ Poids 16 % |
| 7 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 165 $ Poids 14 % |
| 8 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 417 809 $ Poids 8 % |
| 9 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 211 576 $ Poids 8 % |
| 10 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 943 $ Poids 5 % |
| 11 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −47 504 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 078 506 $ Poids 4 % |
| 12 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 558 479 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.