9662 Rue SOREL · Sherbrooke
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 147,3 m² · constr. 2019 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 303 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831949572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
43027831949572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 339 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 284 $ Poids 57 % |
| 2 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 142 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −132 082 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 1 801 870 $ Poids 53 % |
| 3 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 153 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 660 637 $ Poids 23 % |
| 4 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 724 105 $ Poids 20 % |
| 5 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +57 135 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 754 906 $ Poids 11 % |
| 6 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 396 436 $ Poids 10 % |
| 7 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 203 683 $ Poids 8 % |
| 8 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 580 $ Poids 7 % |
| 9 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +83 967 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 398 730 $ Poids 7 % |
| 10 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 529 021 $ Poids 3 % |
| 11 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 467 123 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.