9668 Rue SOREL · Sherbrooke
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 89 m² · constr. 2020 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 259 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831949792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
43027831949792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 356 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 192 $ Poids 85 % |
| 2 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 199 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 694 $ Poids 80 % |
| 3 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 191 m · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 383 950 $ Poids 60 % |
| 4 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −47 235 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 597 009 $ Poids 37 % |
| 5 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 964 $ Poids 27 % |
| 6 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 052 $ Poids 23 % |
| 7 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 332 $ Poids 21 % |
| 8 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 577 149 $ Poids 8 % |
| 9 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 2.4 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +6 221 $ | 169 152 $ Poids 6 % |
| 10 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 646 $ Poids 6 % |
| 11 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 479 257 $ Poids 6 % |
| 12 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −43 191 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 691 617 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.