9923 Rue TRIANON · Sherbrooke
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 9 096 $/m² · 85,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 700 $
Rôle antérieur 484 900 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831957445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 000 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
43027831957445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 524 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 301 352 $ Poids 85 % |
| 2 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 375 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 378 777 $ Poids 73 % |
| 3 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 355 m · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 326 612 $ Poids 46 % |
| 4 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 483 $ Poids 29 % |
| 5 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 260 $ Poids 29 % |
| 6 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 535 643 $ Poids 16 % |
| 7 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 497 847 $ Poids 11 % |
| 8 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 471 463 $ Poids 10 % |
| 9 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 959 $ Poids 9 % |
| 10 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −15 553 $ | 144 833 $ Poids 8 % |
| 11 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +18 913 $ | 282 435 $ Poids 7 % |
| 12 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 433 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.