9880 Rue TRIANON · Sherbrooke
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 156,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 287 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831958152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
43027831958152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 58 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −88 991 $ · Ajust. âge +98 640 $ | 1 779 201 $ Poids 75 % |
| 2 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 446 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 940 $ Poids 67 % |
| 3 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −53 348 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 760 004 $ Poids 22 % |
| 4 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 222 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 630 518 $ Poids 20 % |
| 5 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 699 373 $ Poids 18 % |
| 6 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −48 712 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 606 044 $ Poids 12 % |
| 7 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −36 163 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 625 $ Poids 10 % |
| 8 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 377 509 $ Poids 8 % |
| 9 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +3 222 $ | 195 450 $ Poids 7 % |
| 10 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 409 $ Poids 7 % |
| 11 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +120 752 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 435 516 $ Poids 6 % |
| 12 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −62 630 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 063 381 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.