9860 Rue TRIANON · Sherbrooke
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 83,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 215 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831958186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
43027831958186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 411 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 608 $ Poids 91 % |
| 2 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 260 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 472 $ Poids 70 % |
| 3 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 813 $ Poids 26 % |
| 4 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 959 $ Poids 25 % |
| 5 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 543 662 $ Poids 20 % |
| 6 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 636 $ Poids 12 % |
| 7 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 465 130 $ Poids 8 % |
| 8 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 498 127 $ Poids 8 % |
| 9 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 281 760 $ Poids 7 % |
| 10 | 75, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +54 821 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 587 019 $ Poids 6 % |
| 11 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 2.3 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −12 443 $ | 145 876 $ Poids 5 % |
| 12 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 822 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.