9772 Rue TRIANON · Sherbrooke
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 84,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 247 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831959204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
43027831959204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 334 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 318 115 $ Poids 93 % |
| 2 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 185 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 399 471 $ Poids 74 % |
| 3 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 117 $ Poids 27 % |
| 4 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 566 500 $ Poids 23 % |
| 5 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 873 $ Poids 22 % |
| 6 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 196 $ Poids 12 % |
| 7 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 467 809 $ Poids 7 % |
| 8 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 283 458 $ Poids 5 % |
| 9 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 2.4 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 152 194 $ Poids 5 % |
| 10 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 927 $ Poids 5 % |
| 11 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −32 659 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 565 479 $ Poids 3 % |
| 12 | 75, Rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (5 608 $/m²) 76,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 560 592 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.