9782 Rue TRIANON · Sherbrooke
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 103,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 239 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831959290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
43027831959290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 197 m · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 365 002 $ Poids 83 % |
| 2 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 217 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 423 270 $ Poids 62 % |
| 3 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 570 732 $ Poids 60 % |
| 4 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 161 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 521 623 $ Poids 57 % |
| 5 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 732 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −48 620 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 789 026 $ Poids 41 % |
| 6 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 852 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 191 886 $ Poids 27 % |
| 7 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 922 $ Poids 22 % |
| 8 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 936 $ Poids 15 % |
| 9 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 981 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 606 481 $ Poids 13 % |
| 10 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −48 051 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 578 920 $ Poids 9 % |
| 11 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 656 807 $ Poids 9 % |
| 12 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 2.3 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 161 081 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.