9785 Rue TRIANON · Sherbrooke
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 155,2 m² · constr. 1952 · terrain 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 400 900 $ +93.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831959922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 400 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
43027831959922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 81 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −95 080 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 510 072 $ Poids 72 % |
| 2 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 388 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 434 $ Poids 68 % |
| 3 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −56 145 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 687 008 $ Poids 22 % |
| 4 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 134 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 612 561 $ Poids 21 % |
| 5 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 616 275 $ Poids 21 % |
| 6 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −50 903 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 519 478 $ Poids 13 % |
| 7 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −37 898 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 468 940 $ Poids 11 % |
| 8 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 356 986 $ Poids 10 % |
| 9 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −16 109 $ | 175 461 $ Poids 8 % |
| 10 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 879 $ Poids 6 % |
| 11 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +115 554 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 263 668 $ Poids 5 % |
| 12 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 900 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.