9765 Rue TRIANON · Sherbrooke
Valeur estimée
2 336 900 $
Unifamiliale · 7 957 $/m² · 293,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 012,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 671 600 $
Rôle antérieur 1 155 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831959974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
818 700 $
Valeur bâtiment
852 900 $
Rôle antérieur
1 155 300 $
ID provincial
43027831959974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 088 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie −147 137 $ · Ajust. âge −97 475 $ | 2 798 453 $ Poids 21 % |
| 2 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −88 752 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 3 824 404 $ Poids 20 % |
| 3 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 977 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +200 097 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 1 362 372 $ Poids 15 % |
| 4 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 3 206 500 $ Poids 13 % |
| 5 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie −342 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 176 335 $ Poids 11 % |
| 6 | 105, Chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 687 $/m²) 379,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −158 546 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 344 975 $ Poids 8 % |
| 7 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +107 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 423 $ Poids 6 % |
| 8 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 1 059 052 $ Poids 3 % |
| 9 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 364 364 $ Poids 3 % |
| 10 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 851 631 $ Poids 3 % |
| 11 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 705 288 $ Poids 2 % |
| 12 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +53 965 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 370 021 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.