9755 Rue TRIANON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 020 300 $
Unifamiliale · 7 783 $/m² · 131,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 094,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 400 $
Rôle antérieur 622 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831969037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 900 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
43027831969037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 827 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +53 007 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 950 328 $ Poids 42 % |
| 2 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 140 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +50 232 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 617 847 $ Poids 35 % |
| 3 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 945 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 225 951 $ Poids 21 % |
| 4 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 92 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 865 $ Poids 20 % |
| 5 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 704 378 $ Poids 17 % |
| 6 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −44 474 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 691 356 $ Poids 14 % |
| 7 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 333 956 $ Poids 8 % |
| 8 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 510 $ Poids 8 % |
| 9 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 372 830 $ Poids 8 % |
| 10 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 496 660 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.