9280 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
595 600 $
Autre · constr. 1977 · terrain 43 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 717,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 341 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832038035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
43027832038035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 581 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 283 $ Poids 59 % |
| 2 | , Sherbrooke 2025-08-15 · 182 m · Vendu 1 325 000 $ Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 413 $ Poids 52 % |
| 3 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 893 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 579 756 $ Poids 48 % |
| 4 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 916 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 000 $ Poids 48 % |
| 5 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 373 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 743 152 $ Poids 47 % |
| 6 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 571 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 428 375 $ Poids 47 % |
| 7 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 746 m · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 343 423 $ Poids 46 % |
| 8 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 721 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 364 147 $ Poids 45 % |
| 9 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 893 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 618 220 $ Poids 43 % |
| 10 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 640 $ | 1 670 912 $ Poids 42 % |
| 11 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 982 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 671 $ Poids 38 % |
| 12 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 781 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 568 088 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.