Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
690 300 $
Terrain · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
37 400 $
Rôle antérieur 21 300 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832040551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
21 300 $
ID provincial
43027832040551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sherbrooke 2025-08-15 · 980 m · Vendu 1 325 000 $ Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 413 $ Poids 35 % |
| 2 | 125, chemin Sangster, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 735 $ Poids 21 % |
| 3 | 229, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 192 $ Poids 12 % |
| 4 | 15, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 460 100 $ Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 923 $ Poids 11 % |
| 5 | 8760, chemin de Venise, Sherbrooke 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 903 $ Poids 10 % |
| 6 | 8268-8270, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 864 000 $ Ajust. marché +10 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 895 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.