9655 Rue TRIANON · Sherbrooke
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 115,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 317 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832040696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
43027832040696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 76 m · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 400 255 $ Poids 67 % |
| 2 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 30 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 566 956 $ Poids 55 % |
| 3 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 831 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 843 612 $ Poids 50 % |
| 4 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 624 390 $ Poids 47 % |
| 5 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 959 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −17 223 $ | 202 891 $ Poids 28 % |
| 6 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 632 641 $ Poids 20 % |
| 7 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −41 584 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 273 180 $ Poids 7 % |
| 8 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 719 823 $ Poids 5 % |
| 9 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +56 309 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 654 446 $ Poids 4 % |
| 10 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 2.5 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 177 321 $ Poids 4 % |
| 11 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 919 732 $ Poids 4 % |
| 12 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 175 648 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.