9665 Rue TRIANON · Sherbrooke
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 107,6 m² · constr. 1991 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 221 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832040996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
43027832040996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 51 m · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 365 389 $ Poids 81 % |
| 2 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 0 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 614 $ Poids 59 % |
| 3 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 56 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 424 661 $ Poids 54 % |
| 4 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 669 $ Poids 53 % |
| 5 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 848 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 804 745 $ Poids 44 % |
| 6 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 975 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 195 332 $ Poids 27 % |
| 7 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +37 919 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 930 $ Poids 17 % |
| 8 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −37 771 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 577 399 $ Poids 15 % |
| 9 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 419 $ Poids 10 % |
| 10 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 657 315 $ Poids 6 % |
| 11 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 2.5 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −15 553 $ | 162 167 $ Poids 5 % |
| 12 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 598 678 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.