9656 Rue TRIANON · Sherbrooke
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 90,3 m² · constr. 1996 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 213 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832041851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
43027832041851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 162 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 564 $ Poids 86 % |
| 2 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 3 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 81 % |
| 3 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 49 m · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 344 640 $ Poids 66 % |
| 4 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 324 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 531 620 $ Poids 34 % |
| 5 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 54 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −36 980 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 496 135 $ Poids 33 % |
| 6 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 566 823 $ Poids 28 % |
| 7 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 687 $ Poids 26 % |
| 8 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 314 $ Poids 17 % |
| 9 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 419 398 $ Poids 6 % |
| 10 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 481 $ Poids 6 % |
| 11 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 563 471 $ Poids 6 % |
| 12 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 592 586 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.