9600 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 166,2 m² · constr. 1973 · terrain 5 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 468,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 245 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832042076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
43027832042076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 451 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −43 559 $ · Ajust. âge −131 520 $ | 1 594 473 $ Poids 83 % |
| 2 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 0 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 78 % |
| 3 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 895 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 710 670 $ Poids 44 % |
| 4 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 638 512 $ Poids 31 % |
| 5 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 362 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 019 $ Poids 31 % |
| 6 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 535 069 $ Poids 25 % |
| 7 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 259 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 632 505 $ Poids 17 % |
| 8 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −16 109 $ | 181 026 $ Poids 14 % |
| 9 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 368 683 $ Poids 14 % |
| 10 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −60 263 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 988 446 $ Poids 9 % |
| 11 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 507 776 $ Poids 6 % |
| 12 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 117 062 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.