9470 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 120,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 146 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 250 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832044495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
43027832044495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 364 m · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 375 032 $ Poids 55 % |
| 2 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 397 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 516 775 $ Poids 46 % |
| 3 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 499 $ Poids 36 % |
| 4 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 851 537 $ Poids 36 % |
| 5 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 235 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 179 $ Poids 27 % |
| 6 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 205 591 $ Poids 19 % |
| 7 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 476 291 $ Poids 17 % |
| 8 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 76 518 $ Poids 15 % |
| 9 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 950 $ Poids 13 % |
| 10 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 424 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −41 702 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 464 $ Poids 12 % |
| 11 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 486 $ Poids 9 % |
| 12 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 629 815 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.