9420 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 195,1 m² · constr. 1983 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 302 600 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832045923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
43027832045923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 694 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +91 802 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 1 812 034 $ Poids 65 % |
| 2 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 688 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 772 838 $ Poids 54 % |
| 3 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 282 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 473 398 $ Poids 53 % |
| 4 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 614 856 $ Poids 50 % |
| 5 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 134 $ Poids 38 % |
| 6 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −51 556 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 028 295 $ Poids 24 % |
| 7 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −45 373 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 642 234 $ Poids 23 % |
| 8 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 104 640 $ Poids 20 % |
| 9 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −11 277 $ | 200 481 $ Poids 11 % |
| 10 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 575 786 $ Poids 11 % |
| 11 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 131 177 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.