141 Rue VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 215,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 424 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832049039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
43027832049039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 724 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 409 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 687 415 $ Poids 56 % |
| 2 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 776 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 677 919 $ Poids 49 % |
| 3 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 306 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +74 429 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 864 381 $ Poids 46 % |
| 4 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 612 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +43 102 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 625 890 $ Poids 38 % |
| 5 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +60 021 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 159 605 $ Poids 32 % |
| 6 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +189 224 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 2 008 096 $ Poids 30 % |
| 7 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 637 461 $ Poids 17 % |
| 8 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 081 382 $ Poids 16 % |
| 9 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 663 888 $ Poids 12 % |
| 10 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 707 709 $ Poids 10 % |
| 11 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 143 978 $ Poids 7 % |
| 12 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −164 838 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 926 809 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.