9742 Rue TRIANON · Sherbrooke
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 148 m² · constr. 1992 · terrain 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 238 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832050492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
43027832050492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 280 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 436 170 $ Poids 59 % |
| 2 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 180 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −128 803 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 1 665 409 $ Poids 54 % |
| 3 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 654 335 $ Poids 24 % |
| 4 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 27 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 599 506 $ Poids 23 % |
| 5 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +58 809 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 676 930 $ Poids 13 % |
| 6 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 354 115 $ Poids 12 % |
| 7 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 183 900 $ Poids 9 % |
| 8 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 381 379 $ Poids 6 % |
| 9 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +86 766 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 401 529 $ Poids 6 % |
| 10 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 476 073 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.