9678 Rue TRIANON · Sherbrooke
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 166,8 m² · constr. 2006 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 250 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832050559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
43027832050559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 258 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −40 749 $ · Ajust. âge +139 740 $ | 1 868 543 $ Poids 89 % |
| 2 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 220 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 870 $ Poids 76 % |
| 3 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −31 191 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 801 661 $ Poids 37 % |
| 4 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 639 030 $ Poids 25 % |
| 5 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 735 670 $ Poids 24 % |
| 6 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 369 $ Poids 21 % |
| 7 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 51 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 662 193 $ Poids 17 % |
| 8 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 396 436 $ Poids 11 % |
| 9 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +7 249 $ | 204 689 $ Poids 11 % |
| 10 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −38 287 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 087 724 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.