9664 Rue TRIANON · Sherbrooke
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 100,2 m² · constr. 1992 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 208 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832051101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
43027832051101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 23 m · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 354 544 $ Poids 85 % |
| 2 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 26 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 411 530 $ Poids 70 % |
| 3 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 164 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 330 630 $ Poids 58 % |
| 4 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 46 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 508 096 $ Poids 54 % |
| 5 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 561 405 $ Poids 50 % |
| 6 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 892 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −59 953 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 777 693 $ Poids 31 % |
| 7 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 427 $ Poids 22 % |
| 8 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 189 401 $ Poids 21 % |
| 9 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 868 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 588 118 $ Poids 20 % |
| 10 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 541 $ Poids 13 % |
| 11 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 438 111 $ Poids 10 % |
| 12 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 75 194 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.