9649 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 86,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 235 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832051135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
43027832051135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 124 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 320 812 $ Poids 94 % |
| 2 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 40 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 402 294 $ Poids 79 % |
| 3 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 49 m · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 348 732 $ Poids 52 % |
| 4 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 571 253 $ Poids 31 % |
| 5 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 936 $ Poids 26 % |
| 6 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 876 $ Poids 16 % |
| 7 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 569 254 $ Poids 6 % |
| 8 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 597 896 $ Poids 5 % |
| 9 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 2.6 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −13 491 $ | 277 407 $ Poids 5 % |
| 10 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 236 $ Poids 4 % |
| 11 | 8303, boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 351 $ Poids 2 % |
| 12 | 8239, Rue de Val-Joli, Sherbrooke 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 415 920 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.