9635 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 128,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 978,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 275 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832051229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
43027832051229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 972 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 880 052 $ Poids 39 % |
| 2 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 131 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +44 033 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 519 648 $ Poids 39 % |
| 3 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +70 702 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 646 $ Poids 27 % |
| 4 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 146 $ Poids 25 % |
| 5 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 211 842 $ Poids 20 % |
| 6 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 150 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 563 607 $ Poids 18 % |
| 7 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −50 337 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 561 693 $ Poids 17 % |
| 8 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 328 276 $ Poids 9 % |
| 9 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 458 554 $ Poids 9 % |
| 10 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 112 $ Poids 7 % |
| 11 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 510 114 $ Poids 7 % |
| 12 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 621 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.