9672 Rue TRIANON · Sherbrooke
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 101,8 m² · constr. 2004 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 222 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832051320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
43027832051320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1 m · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 023 $ Poids 85 % |
| 2 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 49 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 436 664 $ Poids 66 % |
| 3 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 50 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 539 116 $ Poids 56 % |
| 4 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 169 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 351 549 $ Poids 54 % |
| 5 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 585 119 $ Poids 50 % |
| 6 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 898 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −54 104 $ · Ajust. âge −72 462 $ | 796 330 $ Poids 34 % |
| 7 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −16 316 $ | 192 496 $ Poids 22 % |
| 8 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 779 $ Poids 22 % |
| 9 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 088 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 626 338 $ Poids 18 % |
| 10 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 326 $ Poids 12 % |
| 11 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 441 135 $ Poids 11 % |
| 12 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 010 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.