9631 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 070 700 $
Unifamiliale · 8 294 $/m² · 129,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 000 $
Rôle antérieur 619 300 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832051979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
782 200 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
43027832051979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 162 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 592 871 $ Poids 38 % |
| 2 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge −80 987 $ | 887 604 $ Poids 37 % |
| 3 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +73 410 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 660 954 $ Poids 25 % |
| 4 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 661 247 $ Poids 24 % |
| 5 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 154 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 583 438 $ Poids 19 % |
| 6 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 212 564 $ Poids 19 % |
| 7 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −48 517 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 647 078 $ Poids 18 % |
| 8 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 349 968 $ Poids 10 % |
| 9 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 492 735 $ Poids 8 % |
| 10 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 388 $ Poids 7 % |
| 11 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 756 $ Poids 7 % |
| 12 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 183 464 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.