9587 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 82,2 m² · constr. 1996 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832052287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
43027832052287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 99 % |
| 2 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 159 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 451 $ Poids 69 % |
| 3 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 540 399 $ Poids 37 % |
| 4 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 718 $ Poids 23 % |
| 5 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 127 $ Poids 21 % |
| 6 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 219 $ Poids 12 % |
| 7 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 570 979 $ Poids 10 % |
| 8 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 563 490 $ Poids 6 % |
| 9 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 2.5 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −21 586 $ | 262 434 $ Poids 6 % |
| 10 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 540 666 $ Poids 5 % |
| 11 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 818 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.