9585 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 134,6 m² · constr. 1944 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 193 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832052587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
43027832052587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +65 802 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 903 448 $ Poids 31 % |
| 2 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −37 399 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 574 631 $ Poids 25 % |
| 3 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 445 $ Poids 25 % |
| 4 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 224 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 575 210 $ Poids 21 % |
| 5 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 216 972 $ Poids 15 % |
| 6 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 335 082 $ Poids 14 % |
| 7 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −16 109 $ | 165 038 $ Poids 8 % |
| 8 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 835 $ Poids 7 % |
| 9 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 509 263 $ Poids 7 % |
| 10 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 145 951 $ Poids 5 % |
| 11 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 963 $ Poids 5 % |
| 12 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 546 545 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.