9625 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 166 500 $
Unifamiliale · 8 987 $/m² · 129,8 m² · constr. 2016 · terrain 2 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 444 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 500 $
Rôle antérieur 681 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832052685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 100 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
681 900 $
ID provincial
43027832052685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 197 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +47 454 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 615 068 $ Poids 36 % |
| 2 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 949 838 $ Poids 36 % |
| 3 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 704 221 $ Poids 26 % |
| 4 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +75 516 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 707 160 $ Poids 24 % |
| 5 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −47 102 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 688 728 $ Poids 20 % |
| 6 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 204 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 621 108 $ Poids 19 % |
| 7 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −5 439 $ | 225 815 $ Poids 18 % |
| 8 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 373 043 $ Poids 11 % |
| 9 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 494 058 $ Poids 9 % |
| 10 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 603 $ Poids 7 % |
| 11 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 189 $ Poids 7 % |
| 12 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 196 175 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.