9629 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 134 500 $
Unifamiliale · 7 645 $/m² · 148,4 m² · constr. 2000 · terrain 3 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 389,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 500 $
Rôle antérieur 661 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832052732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
813 200 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
43027832052732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 146 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 558 $ Poids 62 % |
| 2 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 381 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −126 930 $ · Ajust. âge +90 420 $ | 1 733 042 $ Poids 52 % |
| 3 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 679 904 $ Poids 32 % |
| 4 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 174 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 613 231 $ Poids 23 % |
| 5 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +59 765 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 701 486 $ Poids 17 % |
| 6 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 367 301 $ Poids 16 % |
| 7 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +2 416 $ | 190 546 $ Poids 12 % |
| 8 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 194 421 $ Poids 5 % |
| 9 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +88 365 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 403 129 $ Poids 4 % |
| 10 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +42 766 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 727 892 $ Poids 3 % |
| 11 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 492 675 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.