9583 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 7 014 $/m² · 106,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 700 $
Rôle antérieur 438 900 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832052996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 900 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
43027832052996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 178 m · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 350 900 $ Poids 82 % |
| 2 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 227 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 622 $ Poids 58 % |
| 3 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 187 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 456 $ Poids 56 % |
| 4 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 457 $ Poids 41 % |
| 5 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −38 019 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 799 627 $ Poids 35 % |
| 6 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 194 210 $ Poids 21 % |
| 7 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 413 497 $ Poids 19 % |
| 8 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −41 118 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 552 $ Poids 18 % |
| 9 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 396 671 $ Poids 15 % |
| 10 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 360 $ Poids 13 % |
| 11 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 533 860 $ Poids 9 % |
| 12 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 441 838 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.