9553 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 485 100 $
Unifamiliale · 8 584 $/m² · 173 m² · constr. 2017 · terrain 2 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 956,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 300 $
Rôle antérieur 953 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832053846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 900 $
Valeur bâtiment
661 400 $
Rôle antérieur
953 800 $
ID provincial
43027832053846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 519 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 1 922 243 $ Poids 84 % |
| 2 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 201 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 051 $ Poids 75 % |
| 3 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 881 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 857 898 $ Poids 49 % |
| 4 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 674 480 $ Poids 39 % |
| 5 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 643 $ Poids 32 % |
| 6 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +40 229 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 776 059 $ Poids 31 % |
| 7 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 216 686 $ Poids 14 % |
| 8 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 420 574 $ Poids 14 % |
| 9 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 314 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +53 668 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 702 034 $ Poids 14 % |
| 10 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −43 806 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 055 779 $ Poids 13 % |
| 11 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 593 $ Poids 7 % |
| 12 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 439 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.