9545 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
971 400 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 156,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 300 $
Rôle antérieur 575 700 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832053938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 200 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
43027832053938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 224 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 407 052 $ Poids 71 % |
| 2 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 547 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −90 865 $ · Ajust. âge −139 740 $ | 1 538 947 $ Poids 65 % |
| 3 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 618 095 $ Poids 39 % |
| 4 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 863 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −54 208 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 688 944 $ Poids 34 % |
| 5 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −49 386 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 520 995 $ Poids 25 % |
| 6 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −36 697 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 519 141 $ Poids 21 % |
| 7 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 343 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 614 192 $ Poids 20 % |
| 8 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 357 943 $ Poids 19 % |
| 9 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −16 109 $ | 175 916 $ Poids 16 % |
| 10 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 991 $ Poids 6 % |
| 11 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −40 791 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 490 620 $ Poids 5 % |
| 12 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +62 367 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 720 693 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.