9503 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
981 900 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 166,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 400 $
Rôle antérieur 577 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832054981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
43027832054981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 569 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −41 217 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 563 935 $ Poids 79 % |
| 2 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 241 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 754 $ Poids 76 % |
| 3 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 848 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 711 746 $ Poids 47 % |
| 4 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 861 $ Poids 37 % |
| 5 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 639 523 $ Poids 36 % |
| 6 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 236 $ Poids 30 % |
| 7 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 369 215 $ Poids 17 % |
| 8 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 365 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 633 411 $ Poids 16 % |
| 9 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −16 109 $ | 181 279 $ Poids 16 % |
| 10 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −59 053 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 855 532 $ Poids 12 % |
| 11 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 545 $ Poids 7 % |
| 12 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 115 561 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.