121 Rue VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 152,4 m² · constr. 1998 · terrain 4 063,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063,9 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 342 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832059049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
43027832059049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 737 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 681 800 $ Poids 69 % |
| 2 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 735 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 191 $ Poids 54 % |
| 3 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 403 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −62 168 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 739 484 $ Poids 38 % |
| 4 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −108 195 $ · Ajust. âge +73 980 $ | 1 735 337 $ Poids 37 % |
| 5 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 722 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 368 364 $ Poids 33 % |
| 6 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 901 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +69 327 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 705 148 $ Poids 33 % |
| 7 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 841 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +805 $ | 190 959 $ Poids 28 % |
| 8 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 195 305 $ Poids 16 % |
| 9 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 119 321 $ Poids 16 % |
| 10 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 944 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 615 284 $ Poids 15 % |
| 11 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +52 948 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 731 374 $ Poids 11 % |
| 12 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +70 589 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 101 176 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.