115 Rue VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 176,7 m² · constr. 1998 · terrain 2 037,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 385 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832059508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
43027832059508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 738 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 630 717 $ Poids 74 % |
| 2 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 449 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 791 757 $ Poids 65 % |
| 3 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 738 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 337 $ Poids 58 % |
| 4 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 588 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 580 $ Poids 54 % |
| 5 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +73 980 $ | 1 849 153 $ Poids 53 % |
| 6 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 748 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +47 709 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 730 924 $ Poids 52 % |
| 7 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −34 851 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 064 734 $ Poids 35 % |
| 8 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 869 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +805 $ | 203 254 $ Poids 24 % |
| 9 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 724 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 394 203 $ Poids 23 % |
| 10 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 589 108 $ Poids 20 % |
| 11 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 939 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +60 377 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 659 342 $ Poids 9 % |
| 12 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 133 942 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.