9451 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 316 300 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 198,5 m² · constr. 1996 · terrain 3 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 490,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 200 $
Rôle antérieur 867 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832064125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
967 900 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
867 200 $
ID provincial
43027832064125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 619 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +107 726 $ · Ajust. âge +57 540 $ | 1 934 819 $ Poids 65 % |
| 2 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 284 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 496 586 $ Poids 49 % |
| 3 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 816 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 830 852 $ Poids 48 % |
| 4 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 661 212 $ Poids 45 % |
| 5 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 671 $ Poids 34 % |
| 6 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −42 878 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 036 973 $ Poids 26 % |
| 7 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −40 108 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 654 449 $ Poids 22 % |
| 8 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 117 494 $ Poids 18 % |
| 9 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −805 $ | 212 672 $ Poids 9 % |
| 10 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 615 119 $ Poids 8 % |
| 11 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 139 341 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.