9371 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
405 000 $
Chalet · 4 070 $/m² · 99,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 208 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832065257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
43027832065257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 480 m · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 339 514 $ Poids 76 % |
| 2 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 476 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 915 $ Poids 64 % |
| 3 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 317 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 352 $ Poids 58 % |
| 4 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 525 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 300 $ Poids 47 % |
| 5 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 585 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 585 $ Poids 35 % |
| 6 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 299 $ Poids 27 % |
| 7 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 404 308 $ Poids 23 % |
| 8 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 304 $ Poids 20 % |
| 9 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 418 211 $ Poids 20 % |
| 10 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 514 184 $ Poids 19 % |
| 11 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −62 512 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 775 134 $ Poids 19 % |
| 12 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 188 840 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.