9385 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 224 800 $
Unifamiliale · 8 031 $/m² · 152,5 m² · constr. 1996 · terrain 3 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 569,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 100 $
Rôle antérieur 708 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832065293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
930 400 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
708 600 $
ID provincial
43027832065293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 350 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 307 $ Poids 65 % |
| 2 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 694 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −107 726 $ · Ajust. âge +57 540 $ | 1 719 366 $ Poids 53 % |
| 3 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 675 812 $ Poids 46 % |
| 4 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 769 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −61 953 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 731 900 $ Poids 31 % |
| 5 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 365 280 $ Poids 22 % |
| 6 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +69 566 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 699 487 $ Poids 20 % |
| 7 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 492 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 610 265 $ Poids 20 % |
| 8 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −805 $ | 189 399 $ Poids 18 % |
| 9 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 193 620 $ Poids 8 % |
| 10 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +3 894 $ | 118 385 $ Poids 7 % |
| 11 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +53 203 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 724 929 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.