9369 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 395 500 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 225,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 452 100 $
Rôle antérieur 995 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832065876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
833 900 $
Valeur bâtiment
618 200 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
43027832065876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +67 927 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 697 684 $ Poids 32 % |
| 2 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 689 620 $ Poids 31 % |
| 3 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 790 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +95 510 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 877 662 $ Poids 29 % |
| 4 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 106 394 $ Poids 24 % |
| 5 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +56 179 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 638 967 $ Poids 23 % |
| 6 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −40 380 $ | 687 896 $ Poids 22 % |
| 7 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +83 739 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 183 323 $ Poids 15 % |
| 8 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +59 176 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 646 237 $ Poids 6 % |
| 9 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +47 930 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 717 495 $ Poids 3 % |
| 10 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 145 799 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.