9297 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 045 000 $
Unifamiliale · 10 077 $/m² · 103,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 000 $
Rôle antérieur 635 400 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832066733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 300 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
635 400 $
ID provincial
43027832066733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 546 m · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 384 712 $ Poids 74 % |
| 2 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 546 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 444 154 $ Poids 54 % |
| 3 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 593 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 547 778 $ Poids 49 % |
| 4 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 286 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 638 036 $ Poids 30 % |
| 5 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 444 726 $ Poids 27 % |
| 6 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 597 136 $ Poids 25 % |
| 7 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 593 $ Poids 23 % |
| 8 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −47 095 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 612 326 $ Poids 22 % |
| 9 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −47 158 $ · Ajust. âge −63 937 $ | 811 800 $ Poids 21 % |
| 10 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 634 118 $ Poids 18 % |
| 11 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 760 $ Poids 18 % |
| 12 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 771 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.