9283 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 336 700 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 203,2 m² · constr. 1950 · terrain 5 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 576,3 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 000 $
Rôle antérieur 806 300 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832066796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 135 900 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
806 300 $
ID provincial
43027832066796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 833 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +129 740 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 734 892 $ Poids 52 % |
| 2 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 384 $ Poids 52 % |
| 3 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 714 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +47 110 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 790 262 $ Poids 48 % |
| 4 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 488 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +42 855 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 425 030 $ Poids 41 % |
| 5 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 904 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 528 092 $ Poids 39 % |
| 6 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 654 777 $ Poids 29 % |
| 7 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 971 619 $ Poids 24 % |
| 8 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 048 969 $ Poids 20 % |
| 9 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −33 814 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 627 460 $ Poids 17 % |
| 10 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 970 $ Poids 10 % |
| 11 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 656 889 $ Poids 5 % |
| 12 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 126 442 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.