9245 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 319 400 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 273,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 500 $
Rôle antérieur 792 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832067683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 900 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
792 300 $
ID provincial
43027832067683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −211 086 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 3 369 070 $ Poids 30 % |
| 2 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +75 725 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 770 282 $ Poids 22 % |
| 3 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +70 607 $ · Ajust. âge −30 285 $ | 768 895 $ Poids 12 % |
| 4 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +148 159 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 787 290 $ Poids 12 % |
| 5 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +148 031 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 227 882 $ Poids 10 % |
| 6 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 668 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 988 852 $ Poids 10 % |
| 7 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 894 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +411 000 $ · Ajust. âge +57 540 $ | 2 238 092 $ Poids 9 % |
| 8 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 841 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +119 698 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 702 485 $ Poids 8 % |
| 9 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +198 940 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 298 525 $ Poids 7 % |
| 10 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 536 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 555 425 $ Poids 6 % |
| 11 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +55 304 $ · Ajust. âge −10 027 $ | 749 046 $ Poids 5 % |
| 12 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +127 545 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 722 556 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.