9267 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
2 264 000 $
Unifamiliale · 7 238 $/m² · 312,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 700 $
Rôle antérieur 952 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832067730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 900 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
952 900 $
ID provincial
43027832067730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 259 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 3 587 442 $ Poids 38 % |
| 2 | 105, Chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 687 $/m²) 379,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −123 334 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 324 187 $ Poids 11 % |
| 3 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie −258 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 259 769 $ Poids 11 % |
| 4 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +136 894 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 827 976 $ Poids 10 % |
| 5 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie −66 148 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 698 417 $ Poids 8 % |
| 6 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +129 446 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 824 370 $ Poids 6 % |
| 7 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +248 845 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 328 695 $ Poids 4 % |
| 8 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +111 607 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 802 006 $ Poids 2 % |
| 9 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 330 834 $ Poids 2 % |
| 10 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 840 645 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.