9209 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 7 025 $/m² · 105,9 m² · constr. 1996 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 200 $
Rôle antérieur 390 500 $ +101.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832067828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 200 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
43027832067828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 698 m · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 371 150 $ Poids 67 % |
| 2 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 694 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 350 $ Poids 46 % |
| 3 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 743 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 529 480 $ Poids 46 % |
| 4 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 448 884 $ Poids 34 % |
| 5 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 268 $ Poids 29 % |
| 6 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −41 835 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 588 085 $ Poids 29 % |
| 7 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +41 995 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 640 579 $ Poids 21 % |
| 8 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 554 $ Poids 20 % |
| 9 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −39 116 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 798 530 $ Poids 19 % |
| 10 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 274 $ Poids 18 % |
| 11 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 369 $ Poids 14 % |
| 12 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 193 969 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.